Vastgoed voelt voor veel beleggers als iets stevigs. Tastbaar, voorspelbaar, en veilig. Maar zodra het via de beurs komt – in de vorm van REITs (Real Estate Investment Trusts) – blijkt het ineens een stuk dynamischer.
In aflevering 19 van de podcast Risk Parity Radio legt Frank Vasquez uit hoe REITs zich gedragen binnen een risk-parityportefeuille, en waarom ze zowel kansen als valkuilen met zich meebrengen.
🧱 Wat zijn REITs eigenlijk?
REITs zijn beursgenoteerde fondsen die investeren in vastgoed: kantoren, winkelcentra, datacenters of logistieke parken. Ze keren doorgaans een groot deel van hun winst uit als dividend, wat ze aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar inkomen.
Maar ondanks die vastgoedbasis gedragen REITs zich niet altijd als ‘echte’ stenen. Ze zijn beursgenoteerd, reageren sterk op renteveranderingen en bewegen vaak mee met aandelenmarkten. Daarmee zijn ze minder stabiel dan veel beleggers denken.
⚖️ REITs in een risk-paritystrategie
Binnen een risk-parityportefeuille draait het niet om maximale groei, maar om evenwicht — elke activaklasse draagt ongeveer evenveel risico bij.
REITs kunnen daarin een rol spelen, maar dan als hybride: deels aandelen, deels inflatiebescherming.
Ze presteren vaak goed bij matige inflatie of groei, maar slecht als de rente plots stijgt. Daarom passen ze beter als aanvulling dan als kernonderdeel.
👉 Praktisch: beschouw REITs niet als vastgoedvervanger, maar als risicodragende schakel tussen aandelen en grondstoffen. Ze brengen diversiteit, maar ook extra beweeglijkheid.
🔍 De valkuilen en misverstanden
Veel beleggers plaatsen REITs automatisch in het “defensieve” hoekje — maar dat is te kort door de bocht.
Ze zijn gevoelig voor:
- Renteveranderingen: hogere rente maakt financiering duurder en drukt vastgoedwaarderingen.
- Economische cycli: leegstand of lagere huurinkomsten raken direct de winst.
- Beursvolatiliteit: omdat REITs verhandeld worden als aandelen, dalen ze vaak mee bij paniek.
Kortom: wie denkt dat REITs altijd stabiliteit brengen, kan verrast worden. De schommelingen zijn reëel — en soms fors.
💡 Hoe kun je REITs slim inzetten?
- Beperk de weging. Gebruik ze als diversificatie, niet als basis.
- Kies brede fondsen. Wereldwijde REIT-ETF’s bieden meer spreiding dan specifieke niches.
- Blijf rebalancen. Hun beweeglijkheid maakt periodiek herbalanceren cruciaal.
- Denk in scenario’s. Vraag je af: hoe gedragen REITs zich bij hoge inflatie, of juist deflatie?
Een risk-parityportefeuille houdt rekening met zulke scenario’s, en zorgt dat geen enkele component de boel kan overheersen — ook vastgoed niet.
🧭 Mijn reflectie
Wat me aanspreekt in deze benadering is de nuchtere blik.
REITs klinken vaak als het perfecte “stabiele inkomen”, maar in werkelijkheid zijn ze gewoon één puzzelstuk in het grotere geheel van risicospreiding.
Echte stabiliteit komt niet van bakstenen, maar van balans.
Wie verstandig spreidt — over aandelen, obligaties, goud, cash én vastgoed — bouwt een portefeuille die elk weertype aankan.
Dus de vraag is niet óf je in REITs moet investeren, maar hoeveel risico je ze laat dragen.